Comment financer votre extension de maison ?

Financer son extension avec un prêt immobilier

Si vous avez pour projet d’agrandir votre logement ou votre maison, inclure le montant des travaux dans votre prêt immobilier peut être une solution avantageuse.

• Taux d’emprunt attractif : Les prêts immobiliers offrent généralement des conditions plus avantageuses que les autres prêts.

• Une seule mensualité : Vous combinez l’achat de votre maison et l’extension dans un seul financement.

• Valorisation de votre habitation : Un agrandissement augmente la valeur de votre résidence principale.

• Prise en charge complète des travaux : Un prêt immobilier peut inclure le coût de la construction, l’aménagement et l’achat des matériaux.

Astuce : Lors de votre demande de crédit, pensez à fournir une présentation des factures et devis des travaux à votre banque pour faire valider votre financement rapidement.

Le prêt travaux affecté : une solution pour financer une extension

Le prêt travaux affecté est un type de prêt destiné à financer exclusivement les travaux d’amélioration de votre logement ou maison. Il permet de couvrir des travaux de construction, d’aménagement, ou encore de rénovation énergétique ce qui signifie que la banque exigera des justificatifs (devis, factures) pour accorder et débloquer les fonds.

• Montant à emprunter modulable : montant total jusqu’à 75 000 € en fonction du montant des travaux.

• Souscription rapide avec un dossier de demande en ligne : Beaucoup de banques et organismes financiers proposent aujourd’hui des demandes de prêt travaux en ligne, permettant une réponse rapide.

• Taux compétitif selon la nature des travaux : une extension augmentant la valeur du bien immobilier peut bénéficier d’un taux plus attractif.

• Possibilité d’inclure plusieurs types de travaux : extension, isolation, aménagement intérieur et extérieur.

Bon à savoir : Ce type de crédit vous engage, vérifiez vos capacités de remboursement avant de souscrire.

Le prêt personnel pour une extension plus flexible

Le prêt personnel est un crédit à la consommation non affecté, ce qui signifie que vous pouvez l’utiliser comme bon vous semble, sans avoir à fournir de justificatif d’utilisation à la banque :

• Aucune contrainte sur l’usage des fonds : contrairement au prêt travaux affecté, qui demande des devis et factures pour être accordé, le prêt personnel vous laisse totalement libre d’utiliser l’argent comme vous le souhaitez.

• Déblocage des fonds rapide après validation du dossier car la banque n’exige pas de justificatif de travaux.

• Possibilité d’aménagement de combles ou d’un nouvel espace selon vos besoins : contrairement aux aides et crédits spécifiques (comme l’éco-prêt à taux zéro, qui finance seulement des travaux énergétiques), le prêt personnel vous permet de financer n’importe quel type d’extension.

• Idéal pour financer une extension bois, en parpaing ou en véranda.

• Permet de financer des travaux additionnels, comme la rénovation du système de chauffage ou l’amélioration de l’isolation thermique.

Astuce : Souscrire un prêt personnel peut être une bonne option si vous souhaitez réaliser une extension en bois ou une extension en parpaing, en fonction du choix des matériaux.

Attention : Cette liberté a un coût : les taux d’intérêt des prêts personnels sont souvent plus élevés que ceux des prêts travaux affectés.

Les aides financières pour financer votre extension

Certaines aides et dispositifs permettent d’alléger le coût des travaux d’agrandissement, en particulier lorsqu’ils contribuent à la performance énergétique :

• TVA réduite à 10 % :  le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans et réalisé par un professionnel. L’extension ne doit pas dépasser une certaine surface par rapport à la maison existante.

• Éco-prêt à taux zéro : permet d’emprunter une somme pouvant aller jusqu’à 50 000 € sans intérêt pour financer des travaux améliorant la performance énergétique. Le logement doit être une résidence principale. L’extension doit inclure des travaux liés à la performance énergétique

• Aides de l’ANAH : en fonction de votre niveau de revenus, vous pourriez bénéficier de fonds pour réaliser vos travaux.

• Crédit d’impôt pour la transition énergétique (anciennement CITE et maintenant MAPrimeRénov): permet de déduire une partie du montant des travaux de vos impôts, si votre extension contribue à la transition énergétique.

• Primes énergie : Si vous ajoutez une extension avec un toit végétalisé et des fenêtres à haute performance énergétique, vous pouvez obtenir une prime énergie qui réduira le coût du projet.

• Aides locales : Certaines mairies et collectivités locales proposent des subventions spécifiques pour encourager les extensions de maison respectueuses de l’environnement.

Pensez à vérifier les aides locales auprès de votre mairie et du plan local d’urbanisme pour savoir où faire votre demande de financement pour votre projet.

Conseil : Avant de démarrer votre projet, renseignez-vous auprès de votre mairie, de l’ANAH, ou des fournisseurs d’énergie pour identifier les aides financières disponibles et optimiser votre budget.

Rachat de crédit et regroupement de crédits pour financer une extension

Si vous avez déjà des crédits en cours, le rachat de crédit peut permettre de financer une extension tout en réduisant vos mensualités.

• Regroupement des prêts : Au lieu d’avoir plusieurs crédits avec différentes mensualités et taux d’intérêt, vous les regroupez en un seul nouveau prêt avec une mensualité unique.

• Montant total ajusté en fonction du coût de l’agrandissement.

• Durée allongée pour alléger la charge de remboursement.

• Possibilité de souscrire un crédit complémentaire pour couvrir l’ensemble des travaux. Si vous avez d’autres travaux en plus de l’extension, vous pouvez profiter du regroupement de crédits pour intégrer tous les coûts dans un seul emprunt.

• Idéal pour réaliser une extension de maison en respectant son budget.

Astuce : Cette solution est particulièrement intéressante pour les projets nécessitant un investissement conséquent, comme une surélévation, une extension bois, ou une construction de pièce supplémentaire.

Solutions de financement exclusives de Gustave Rideau

Chez Gustave Rideau, nous proposons plusieurs options pour financer une extension :

• Prêt travaux avec notre partenaire Cetelem : taux avantageux et mensualités adaptées pour votre extension. Possibilité de payer de 10 à 24 fois ou de 3 à 10 ans.

• Souscription simplifiée pour une meilleure prise en charge de votre projet d’agrandissement.

• Possibilité de financer la construction en plusieurs fois  : Acompte commande + acompte métré + 3 chèques de solde acceptés.

• Flexibilité des crédits : financement adapté selon le type de crédit choisi et la nature des travaux entrepris.

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Conclusion : quelle solution de financement choisir pour votre extension de maison ?

Le financement de votre extension de maison dépend de plusieurs éléments : le type de crédit, le taux d’emprunt, et les aides disponibles. Que ce soit par un prêt travaux affecté, un prêt immobilier, ou encore un rachat de crédit, plusieurs solutions existent pour agrandir son logement sans déséquilibrer son budget.

Chez Gustave Rideau, nous mettons à votre disposition des solutions de financement adaptées à votre projet. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude gratuite et personnalisée de votre future extension de maison !