Faire appel à un architecte pour son extension de maison

Si votre habitation a une surface ou une emprise au sol supérieure à 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte. L’emprise au sol est définie comme “projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus” (selon article R. 420-1 du Code de l’urbanisme). 

Le cas échéant, vous pouvez faire appel aux experts Gustave Rideau qui réalisent toutes les étapes, du conseil à la fabrication et à la pose.

Le recours a un architecte est obligatoire pour les personnes morales.

*Surface emprise au sol et/ou surface de plancher : correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction. Elle ne prend donc pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et ce, quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre,…). L’épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.

La surface de plancher s’obtient après déduction des surfaces suivantes :

• Surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur, 
• Vides et trémies (qui correspondent aux escaliers et ascenseurs),
• Surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m,
• Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres,
• Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, des combles avec un encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges).

L’extension de maison est une solution parfaite ajouter une pièce à vivre ou encore rendre votre intérieur plus confortable. 

Cependant, gardez en tête que c’est une opération qui nécessite du temps et de l’investissement. Il est donc important de bien anticiper ces étapes avant de vous lancer ! 

Les conseillers Gustave Rideau sont là pour vous aider à définir les grandes étapes de l’agrandissement de votre maison : 

• Tout d’abord, faites une demande pour consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie afin d’identifier et d’anticiper les problèmes auxquels vous pourriez être confronté en ce qui concerne votre terrain. 
• Ensuite, déposez une demande pour obtenir un permis de construire ou faites une déclaration préalable de travaux.
• Avec l’accord de la mairie, vous allez pouvoir commencer à poser les fondations. Attention, prenez en compte que la maçonnerie doit être réalisée 16 semaines avant la pose. 
• Le métreur vient ensuite contrôler la bonne mise en place de la maçonnerie et effectuer les dernières mesures avant la fabrication en usine de l’extension.  

Après toutes ces étapes vous devez vous demander à quel moment intervient l’architecte dans la construction ?

En fonction du type d’accompagnement désiré, vous pouvez recourir à un architecte pour le suivi global de votre projet d’extension de maison,ou uniquement pour le dossier d’urbanisme en vue d’obtenir l’accord de la mairie. 

Prenez le temps de choisir soigneusement l’architecte en vous appuyant sur ces critères, ses expériences passées, sa touche personnelle et bien sûr, n’hésitez pas à vous fier à votre instinct !

Vous devez passer par un architecte mais ne savez pas comment choisir ? Les offres sont nombreuses sur le marché c’est pourquoi vous devez vous poser les bonnes questions. Nous vous conseillons de faire un comparatif entre plusieurs offres pour choisir la plus adaptée à votre projet. Bien évidemment, en cas de doute, les conseillers Gustave Rideau sont là pour vous accompagner dans le choix de l’architecte. 

Voici quelques critères sur lesquels vous pouvez vous appuyer pour comparer les différents profils : 

• posséder des compétences techniques et des diplômes reconnus,
• être proche géographiquement du chantier pour optimiser tous les déplacements,
• proposer un bon rapport qualité/prix,

Quel est le prix d’un architecte ?

À présent vous devez vous pencher sur la question du prix car c’est une part importante de votre budget ! Voici déjà quelques pistes pour vous donner un ordre de prix sur votre projet d’architecture : 

• En général, selon l’expertise et la notoriété de l’architecte, comptez entre 60 € et 80 € de l’heure.
• Il est rémunéré selon son niveau d’implication dans le projet. S’il intervient uniquement pour les formalités sans exercer un rôle de conseil, son prix sera plus faible.
• Le tarif d’un architecte dépend aussi du montant total des travaux réalisés. Ses honoraires varient de 8% à 15% du montant des travaux réalisés.

Le tarif de l’architecte peut évoluer au cours du chantier si le prix des travaux augmente ou diminue.

Envie de vous lancer pour construire votre extension de maison? Rendez-vous dans l’Espace conseil le plus proche de votre domicile pour rencontrer l’un de nos conseillers ou sur notre site internet pour obtenir un devis.