Climatisation d’une véranda : comment profiter d’un confort optimal toute l’année ?
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Installer une véranda sans aucune démarche
Avant de lancer les travaux, il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, disponible en mairie ou parfois en ligne. Ce document précise les règles concernant l’implantation, les matériaux autorisés et les distances à respecter avec les voisins.
Si votre maison est située dans une zone protégée ou à proximité d’un monument classé, l’accord des Architectes des Bâtiments de France sera également nécessaire.
À noter : pour construire une véranda de moins de 5 m², aucune démarche administrative est nécessaire. La petite véranda est une solution idéale pour créer un petit bureau ou un sas d’entrée, tout en ajoutant de la lumière naturelle à votre intérieur.
Quelle est la différence entre surface de plancher, emprise au sol et surface habitable ?
Avant de lancer la construction d’une véranda, il est important de bien comprendre trois notions réglementaires souvent confondues :
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Surface de plancher : c’est la somme des surfaces closes et couvertes ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Elle exclut les murs, cloisons, cages d’escaliers et autres.
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Emprise au sol : correspond à la projection verticale du bâtiment, véranda comprise, sur le terrain. Elle prend en compte les débords du toit.
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Surface habitable : utilisée dans le cadre fiscal ou pour calculer certaines taxes, elle concerne les pièces destinées à la vie quotidienne (hors garage, cave, combles non aménagés).
Pourquoi c’est important ?
Ces notions déterminent si vous devez faire une déclaration préalable de travaux, obtenir un permis, ou aucune formalité.
Une simple déclaration préalable de travaux pour sa véranda
Vous rêviez d’une véranda plus grande pour aménager un jardin d’hiver, une chambre, un salon, une salle à manger ou une cuisine ? La déclaration préalable de travaux concerne les projets de vérandas avec une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m². Ce document, le Cerfa 13404*13, est assez simple à compléter et le délai d’instruction n’est que d’un mois ! Vous pourrez rapidement profiter de votre solution d’agrandissement en aluminium et l’aménager comme bon vous semble.
Une véranda de plus de 20 m²
Vous pouvez également réaliser une déclaration préalable de travaux pour une véranda avec surface de plancher supérieure à 20 m² et jusqu’à 40 m². Ce n’est le cas que si votre véranda est implantée dans une zone urbaine qui dispose d’un document d’urbanisme, comme un PLU, et que votre maison fait moins de 150 m2 après les travaux d’agrandissement comme le stipule l’article R.421-14 du Code de l’urbanisme.
Une véranda dans une copropriété ?
Dans quels cas le permis de construire est-il obligatoire ?
Quels documents pour un permis de construire ?
Le + Gustave Rideau
Cas particuliers à connaître selon le terrain
Même si votre projet respecte les surfaces autorisées, certaines situations nécessitent obligatoirement une autorisation, comme :
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Une maison située dans un secteur sauvegardé, une zone classée ou protégée.
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Un terrain régi par des règles d’urbanisme spécifiques (PLU, POS…).
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Une construction visible depuis un monument historique ou un site inscrit.
Dans ce cas, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut être requis.
Conseil : Consultez toujours votre Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie pour connaître les contraintes liées à votre terrain.
Des exemples concrets de vérandas sans permis de construire
Voici quelques configurations possibles sans permis de construire, si les conditions sont réunies :
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Une véranda de moins de 20 m² adossée à une maison située en zone urbaine avec PLU.
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Une extension de toit plat de 15 m² sur l’arrière de la maison.
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Une pièce à vivre de 10 m² construite dans la limite du COS autorisé.
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Une véranda sur une maison déjà agrandie, dès lors que l’agrandissement de la maison n’excède pas les seuils.
Même sans autorisation, ces projets doivent parfois faire l’objet d’une déclaration préalable.
Pour aller plus loin...
À partir de quelle surface il me faut un permis ?
Seules les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m2 nécessitent une déclaration préalable. Cette déclaration se fait auprès de la mairie de votre commune. Les vérandas de moins de 5 m² ne nécessitent aucune démarche administrative pour être construite. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour sa véranda sans permis de construire
Dans quels cas le permis de construire est-il obligatoire ?
Le permis de construire est nécessaire et obligatoire lors de l’installation d’une véranda en aluminium selon sa surface :
- Surface supérieur à 20 m² dans une propriété de moins de 150 m² en zone rurale.
- Surface supérieur à 40 m² dans une habitation de moins de 150 m² en zone urbaine.
À noter que si la surface totale de l’habitation dépasse les 150 m², il est nécessaire de faire appel à un architecte pour attester que l’habitation est en zone urbaine ou zone rurale.
