Extension maison sans permis de construire : que faut-il savoir ?

Avant de lancer les travaux, il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, disponible en mairie ou parfois en ligne. Ce document précise les règles concernant l’implantation, les matériaux autorisés et les distances à respecter avec les voisins.

Si votre maison est située dans une zone protégée ou à proximité d’un monument classé, l’accord des Architectes des Bâtiments de France sera également nécessaire.

À noter : pour construire une extension de maison de moins de 5 m², aucune démarche administrative est nécessaire. La petite véranda est une solution idéale pour créer un petit bureau ou un sas d’entrée, tout en ajoutant de la lumière naturelle à votre intérieur.

Avant de lancer la construction d’une extension maison, il est important de bien comprendre trois notions réglementaires souvent confondues :

• Surface de plancher : c’est la somme des surfaces closes et couvertes ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Elle exclut les murs, cloisons, cages d’escaliers et autres.

• Emprise au sol : correspond à la projection verticale du bâtiment, extension comprise, sur le terrain. Elle prend en compte les débords du toit.

• Surface habitable : utilisée dans le cadre fiscal ou pour calculer certaines taxes, elle concerne les pièces destinées à la vie quotidienne (hors garage, cave, combles non aménagés).

Pourquoi c’est important ?

Ces notions déterminent si vous devez faire une déclaration préalable de travaux, obtenir un permis, ou aucune formalité.

Même si votre projet respecte les surfaces autorisées, certaines situations nécessitent obligatoirement une autorisation, comme :

• Une maison située dans un secteur sauvegardé, une zone classée ou protégée.

• Un terrain régi par des règles d’urbanisme spécifiques (PLU, POS…).

• Une construction visible depuis un monument historique ou un site inscrit.

Dans ce cas, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut être requis.

Conseil : Consultez toujours votre Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie pour connaître les contraintes liées à votre terrain.

Voici quelques configurations possibles sans permis de construire, si les conditions sont réunies :

• Une extension maison de moins de 20 m² adossée à une maison située en zone urbaine avec PLU.

• Une extension de toit plat de 15 m² sur l’arrière de la maison.

• Une pièce à vivre de 10 m² construite dans la limite du COS autorisé.

• Une extension sur une maison déjà agrandie, dès lors que l’agrandissement de la maison n’excède pas les seuils.

 Même sans autorisation, ces projets doivent parfois faire l’objet d’une déclaration préalable.